【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.3年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 86.8 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -11.1 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -11.1 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -11.1 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.3 年 → 2025年 22.1 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 15.2 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.2万/㎡ (19.6年/90.5㎡) | 35.1万/㎡ (16.6年/80.6㎡) | 26.3万/㎡ (20.0年/74.4㎡) |
| 船町駅 | 12.0万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | - | 14.9万/㎡ (37.0年/80.0㎡) |
| 下地駅 | 12.8万/㎡ (35.5年/57.5㎡) | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | 13.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.6年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 90.5 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 19.6 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.4 分、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示