【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.4年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -1.8 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -1.8 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -1.8 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/㎡ (21.1年/80.3㎡) | 27.9万/㎡ (21.0年/78.0㎡) | 34.1万/㎡ (18.6年/75.3㎡) |
| 船町駅 | 6.5万/㎡ (44.3年/67.5㎡) | - | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | 10.6万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (27.6年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.0年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 17.1 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示