
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅~新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +32.1%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -7.0 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +66.1 %、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草薙駅)は +66.1 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日町駅)は -5.0 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.8 分、-16.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +17.8%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.0%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新静岡駅 | 37.1万/㎡ (22.8年/105㎡) | 31.5万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 56.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) |
日吉町駅 | 44.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - | 42.4万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
音羽町駅 | 28.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | 57.6万/㎡ (2.8年/85.0㎡) |
春日町駅 | 12.7万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (50.8年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.8年/72.5㎡) |
柚木駅 | - | - | - |
長沼駅 | 31.9万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 27.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
古庄駅 | - | 8.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | 14.5万/㎡ (43.8年/55.0㎡) |
県総合運動場駅 | 32.9万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - | - |
県立美術館前駅 | - | 36.9万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
草薙駅 | 32.3万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 19.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | - |
御門台駅 | - | - | - |
狐ケ崎駅 | 8.5万/㎡ (43.8年/80.0㎡) | - | - |
桜橋駅 | - | 25.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | - |
入江岡駅 | - | 17.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
新清水駅 | - | 22.0万/㎡ (17.8年/100㎡) | 16.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +66.1 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +66.1%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 36.8年から -32.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 24.8 年、-32.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 8.0 分、-76.5 %と大きく減少)
春日町駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.0%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 50.8年から -11.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 50.8 年 → 2024年 44.8 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示