【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +42.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.9年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +12.8 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -3.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 25.0 年、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 18.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 52.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | - | 13.1万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | 45.6万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | - | - |
| 下土狩駅 | 24.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
| 大岡駅 | 29.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 26.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - |
| 沼津駅 | 22.0万/㎡ (26.5年/74.1㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/76.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.9年/72.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.8年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 22.3 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
沼津駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.5年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 19.4 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示