【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 29.5年から -48.6 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +91.3 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +91.3 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +91.3 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 15.2 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 9.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 33.7万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.5年/68.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.9年/76.2㎡) |
| 室駅 | 21.2万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +91.3 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.5年から -51.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 14.3 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 10.2 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示