【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.9年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +69.6 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +69.6 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +69.6 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 21.4 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 26.3万/㎡ (21.4年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.9年/79.3㎡) | 20.2万/㎡ (24.9年/81.2㎡) |
| 東大垣駅 | - | - | 10.0万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +69.6 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.9年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 21.4 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示