【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～荒尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -49.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.6年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +69.6 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +69.6 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -33.8 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.6 年 → 2024年 18.0 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.4 分 → 2024年 12.5 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 35.1万/㎡ (13.5年/75.9㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/78.1㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.9㎡) |
| 西岐阜駅 | 13.3万/㎡ (24.1年/83.3㎡) | 20.1万/㎡ (22.8年/77.1㎡) | 37.3万/㎡ (5.8年/72.5㎡) |
| 穂積駅 | - | 11.1万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | - |
| 大垣駅 | 26.3万/㎡ (21.4年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.9年/79.3㎡) | 20.2万/㎡ (24.9年/81.2㎡) |
| 荒尾駅 | 3.7万/㎡ (50.8年/35.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +69.6 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.9年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 21.4 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
西岐阜駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示