【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.6年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +9.8 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +9.8 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.0 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 23.3 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 34.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (22.1年/71.8㎡) | 41.9万/㎡ (13.7年/74.3㎡) |
| 西松本駅 | - | 49.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
| 渚駅 | - | 52.9万/㎡ (1.8年/70.0㎡) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | 11.4万/㎡ (36.8年/47.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.1年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 18.0 年、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示