【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.9年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北長野駅で昨年に比べ -6.9 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -1.7 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -6.9 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 16.2 分、+39.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 33.0万/㎡ (22.6年/71.0㎡) | 33.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 46.2万/㎡ (13.6年/73.8㎡) |
| 北長野駅 | 32.9万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | - |
| 三才駅 | - | - | - |
| 古間駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.2 分、+23.2 ％と大きく増加)
北長野駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.3年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 25.3 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示