【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.4年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 45.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +34.4 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -1.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 13.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 15.2 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 34.7万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 35.1万/㎡ (21.2年/70.8㎡) | 31.6万/㎡ (18.9年/70.0㎡) |
| 北松本駅 | 45.4万/㎡ (9.5年/76.2㎡) | 33.8万/㎡ (16.0年/82.5㎡) | 26.6万/㎡ (21.4年/77.1㎡) |
| 島内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 16.0年から -40.6 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 9.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 10.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
松本駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.2年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 16.5 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 25.5 分、+67.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示