【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.8年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石和温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜王駅で昨年に比べ +163.4 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(竜王駅)は +163.4 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -15.3 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 30.3 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.3 分 → 2025年 16.9 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.9 ％ → 2025年 81.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | 9.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 春日居町駅 | - | 10.9万/㎡ (31.3年/64.2㎡) | 12.4万/㎡ (31.0年/63.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 13.2万/㎡ (34.0年/58.9㎡) | 10.0万/㎡ (32.8年/52.9㎡) | 11.5万/㎡ (31.9年/62.0㎡) |
| 酒折駅 | 7.2万/㎡ (35.0年/25.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.4年/32.5㎡) | 9.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 26.1万/㎡ (25.2年/69.1㎡) | 30.9万/㎡ (23.8年/60.5㎡) | 35.4万/㎡ (17.6年/68.0㎡) |
| 竜王駅 | 17.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | 6.6万/㎡ (40.8年/43.0㎡) | 32.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜王駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +163.4 ％)
竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +163.4％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
甲府駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.8年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 17.1 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示