【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.3年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石和温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石和温泉駅で昨年に比べ +37.3 ％、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石和温泉駅)は +37.3 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(竜王駅)は -42.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 19.8 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | - | 10.8万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 11.9万/㎡ (35.3年/52.5㎡) | 8.7万/㎡ (0年/45.0㎡) | 9.6万/㎡ (33.3年/60.8㎡) |
| 酒折駅 | 2.4万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - | - |
| 甲府駅 | 30.9万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 34.0万/㎡ (23.4年/61.8㎡) | 26.3万/㎡ (19.2年/66.9㎡) |
| 竜王駅 | 4.4万/㎡ (51.5年/45.0㎡) | 7.8万/㎡ (50.5年/45.0㎡) | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石和温泉駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +37.3 ％)
石和温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.3％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 ％増)。
竜王駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 50.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示