【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のハピラインふくい線 (森田駅～敦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.0年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +25.2 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +25.2 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +25.2 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.8 分 → 2025年 20.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 森田駅 | 13.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | - |
| 福井駅 | 32.4万/㎡ (22.5年/61.7㎡) | 25.9万/㎡ (27.1年/62.0㎡) | 27.0万/㎡ (22.9年/74.4㎡) |
| 越前花堂駅 | - | - | 8.6万/㎡ (32.5年/80.0㎡) |
| 敦賀駅 | - | 15.3万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.1 年 → 2025年 22.5 年、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 19.7 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示