この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～越前新保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 26.8年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 89.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +43.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +72.7 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +72.7 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +72.7 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 14.4 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 42.9万/㎡ (14.5年/91.9㎡) | 24.8万/㎡ (26.1年/73.3㎡) | 20.3万/㎡ (27.2年/67.0㎡) |
| 新福井駅 | - | - | 18.0万/㎡ (31.8年/55.0㎡) |
| 福井口駅 | - | 17.0万/㎡ (33.8年/20.0㎡) | 8.8万/㎡ (34.1年/31.7㎡) |
| 越前開発駅 | - | 27.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 越前新保駅 | 35.7万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +72.7 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 26.1年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 91.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.1 年 → 2024年 14.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示