この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +46.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西別院駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西別院駅で昨年に比べ -15.3 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西別院駅)は -15.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西別院駅)は -15.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 6.1 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 27.1万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | - |
| まつもと町屋駅 | 22.6万/㎡ (27.9年/91.7㎡) | - | - |
| 西別院駅 | 24.0万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.5年/76.2㎡) |
| 田原町駅 | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
| 福大前西福井駅 | - | 18.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 46.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) |
| 日華化学前駅 | - | - | - |
| 八ツ島駅 | 20.0万/㎡ (31.5年/90.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 新田塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西別院駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.5年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.5 年 → 2025年 23.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示