この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.6年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西別院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西別院駅で昨年に比べ +65.3 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西別院駅)は +65.3 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西別院駅)は +65.3 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 25.4万/㎡ (17.0年/35.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| まつもと町屋駅 | 14.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
| 西別院駅 | 26.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (30.0年/61.7㎡) | 12.0万/㎡ (35.0年/100㎡) |
| 田原町駅 | - | 26.8万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | - |
| 福大前西福井駅 | - | 42.2万/㎡ (4.0年/90.0㎡) | 24.2万/㎡ (23.0年/43.3㎡) |
| 日華化学前駅 | - | 30.0万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 32.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 八ツ島駅 | - | - | - |
| 新田塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西別院駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +65.3 ％)
西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.0年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 21.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示