【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -221件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西金沢駅、野々市駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西金沢駅で昨年に比べ +93.5 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西金沢駅、小松駅)は +68.0 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、金沢駅)は -4.2 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.4 ％ → 2025年 67.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +93.5％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 27.8万/㎡ (21.8年/70.8㎡) | 24.5万/㎡ (28.4年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) |
| 金沢駅 | 31.2万/㎡ (27.2年/65.9㎡) | 30.9万/㎡ (24.9年/72.0㎡) | 26.5万/㎡ (26.4年/66.0㎡) |
| 西金沢駅 | 48.6万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (21.2年/81.2㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/58.0㎡) |
| 野々市駅 | 24.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 17.0万/㎡ (28.1年/60.8㎡) |
| 松任駅 | - | 12.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 13.4万/㎡ (33.2年/35.6㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) |
| 小松駅 | 23.7万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.4年/49.5㎡) | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) |
| 粟津駅 | 8.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 加賀温泉駅 | - | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西金沢駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +93.5 ％)
西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +93.5％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 21.2年から -76.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 5.0 年、-76.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
小松駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.4年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 25.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
粟津駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 22.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
金沢駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -183件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.9年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.6 分 → 2025年 20.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示