【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.7年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +23.5 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -57.5 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 17.2 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.0 ％ → 2025年 61.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 20.8万/㎡ (28.5年/95.0㎡) | 29.0万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) |
| 金沢駅 | 36.8万/㎡ (23.9年/72.0㎡) | 29.8万/㎡ (26.1年/70.6㎡) | 25.5万/㎡ (25.9年/64.9㎡) |
| 西金沢駅 | - | 47.1万/㎡ (4.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 野々市駅 | 23.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 松任駅 | - | 9.8万/㎡ (34.0年/32.5㎡) | 14.1万/㎡ (33.5年/41.7㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 7.5万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (33.0年/49.2㎡) | - |
| 粟津駅 | - | - | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 加賀温泉駅 | - | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.1年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 17.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.8 ％ → 2025年 57.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
小松駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.0年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示