【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 29.6年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅、金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +112.0 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小松駅)は +112.0 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西金沢駅)は -37.3 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.6 年 → 2024年 22.1 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -42.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 30.2万/㎡ (26.3年/72.9㎡) | 18.8万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | 18.5万/㎡ (23.8年/87.5㎡) |
| 金沢駅 | 36.5万/㎡ (20.0年/78.1㎡) | 25.7万/㎡ (29.0年/65.3㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) |
| 西金沢駅 | 17.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
| 野々市駅 | 24.5万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 11.7万/㎡ (33.8年/50.0㎡) | 17.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 松任駅 | - | 12.6万/㎡ (33.6年/35.0㎡) | 15.6万/㎡ (32.8年/45.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 17.7万/㎡ (30.1年/50.0㎡) | 8.4万/㎡ (33.8年/58.3㎡) | 9.0万/㎡ (29.8年/52.5㎡) |
| 粟津駅 | - | - | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 加賀温泉駅 | - | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | 16.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +112.0 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.0％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.8年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 30.1 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 4.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
西金沢駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.8年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 27.8 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示