【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～額住宅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.4年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野町駅、野々市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野町駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野町駅)は +13.1 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西泉駅)は -46.0 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 18.6万/㎡ (34.7年/58.0㎡) | 16.4万/㎡ (37.0年/76.7㎡) | 55.2万/㎡ (3.5年/105㎡) |
| 西泉駅 | 10.8万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 野々市駅 | 23.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 野々市工大前駅 | - | - | 7.7万/㎡ (34.5年/30.0㎡) |
| 馬替駅 | - | 25.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野町駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 37.0年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
西泉駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
西泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示