【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～東岩瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.3％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.8年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +44.3 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +44.3 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 16.4 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 48.2万/㎡ (15.2年/80.0㎡) | 33.4万/㎡ (18.8年/61.1㎡) | 26.6万/㎡ (23.0年/63.5㎡) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 18.2万/㎡ (35.6年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.8年/92.5㎡) |
| 下奥井駅 | - | - | - |
| 粟島駅 | - | - | - |
| 越中中島駅 | - | - | 9.4万/㎡ (33.3年/80.0㎡) |
| 城川原駅 | 10.8万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 蓮町駅 | - | - | - |
| 東岩瀬駅 | - | - | 13.3万/㎡ (25.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.8年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.8 年 → 2025年 15.2 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.3 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示