この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -63.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.6年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大泉駅)は +0.8 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +0.6 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.6 年 → 2025年 32.4 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 13.9万/㎡ (38.0年/67.5㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 栄町駅 | - | 18.2万/㎡ (27.3年/110㎡) | 17.9万/㎡ (26.0年/140㎡) |
| 不二越駅 | - | 15.2万/㎡ (33.7年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.3年/78.3㎡) |
| 大泉駅 | 16.4万/㎡ (27.0年/112㎡) | 16.3万/㎡ (29.7年/90.0㎡) | 25.1万/㎡ (22.1年/78.8㎡) |
| 南富山駅 | 21.0万/㎡ (33.6年/71.7㎡) | 20.9万/㎡ (27.0年/72.0㎡) | 22.1万/㎡ (24.3年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.7年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 112.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 19.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南富山駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 27.0年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 12.0 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 33.6 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示