この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.0年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。不二越駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -18.7 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(不二越駅)は -8.5 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -18.7 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 30.3 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 12.2万/㎡ (30.8年/90.0㎡) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 17.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (22.8年/95.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
| 大泉駅 | 8.2万/㎡ (49.8年/85.0㎡) | - | 22.2万/㎡ (20.8年/81.7㎡) |
| 南富山駅 | 22.3万/㎡ (26.4年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.8年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 33.8 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
南富山駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.8年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.4 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示