【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高山本線 (速星駅～富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -83.6％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 16.3年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は -23.1 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -23.1 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 12.6 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 21.0 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 速星駅 | - | - | - |
| 婦中鵜坂駅 | - | - | - |
| 西富山駅 | - | 6.8万/㎡ (47.8年/85.0㎡) | - |
| 富山駅 | 29.5万/㎡ (21.0年/75.6㎡) | 38.4万/㎡ (15.7年/72.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.7年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 12.6 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 21.0 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示