【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～砺波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +17.3 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +17.3 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 13.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 45.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.4万/㎡ (21.1年/74.2㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) | 17.7万/㎡ (25.6年/66.5㎡) |
| 新高岡駅 | 8.0万/㎡ (44.8年/85.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 砺波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.5年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 13.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示