【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +28.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は -61.9 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.4 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 38.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | 34.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 8.8万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (30.8年/45.0㎡) |
| 長岡駅 | 24.5万/㎡ (26.6年/68.6㎡) | 35.4万/㎡ (12.1年/75.5㎡) | 27.7万/㎡ (19.5年/68.8㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 6.7万/㎡ (45.8年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (18.0年/93.8㎡) |
| 新津駅 | - | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 亀田駅 | 28.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | - |
| 越後石山駅 | 14.8万/㎡ (36.3年/67.5㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 27.8万/㎡ (25.4年/61.1㎡) | 21.7万/㎡ (29.7年/59.6㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.7年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 25.4 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 21.2 ％)
東三条駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -61.9 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 21.8年から +110.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 45.8 年、+110.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示