【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は201万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +35.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.0年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、渋谷駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 215 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +30.0 ％(単価 +49.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -3.2 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は238万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 152万/㎡ (38.3年/35.0㎡) | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) |
| 渋谷駅 | 238万/㎡ (22.2年/60.9㎡) | 196万/㎡ (22.0年/48.9㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 215万/㎡ (27.3年/61.9㎡) | 165万/㎡ (27.4年/52.6㎡) | 164万/㎡ (22.4年/53.8㎡) |
| 大崎駅 | 185万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 166万/㎡ (17.8年/59.1㎡) | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) |
| 西大井駅 | 114万/㎡ (20.5年/55.6㎡) | 118万/㎡ (18.3年/48.9㎡) | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 214.7 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +49.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.4年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 58.1 ％)
西大井駅 114.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.3年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 6.1 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.3 年 → 2025年 20.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示