【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +21.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.4年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +31.8 ％、単価は 219 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +31.8 ％(単価 +52.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -20.7 ％(単価 -27.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 31.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) |
| 渋谷駅 | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) |
| 恵比寿駅 | 184万/㎡ (29.5年/53.5㎡) | 165万/㎡ (30.8年/54.0㎡) | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) |
| 大崎駅 | 184万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) |
| 西大井駅 | 105万/㎡ (22.4年/38.0㎡) | 105万/㎡ (23.3年/41.9㎡) | 97.8万/㎡ (21.3年/38.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 218.5 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.0年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 20.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
新宿駅 106.5 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 28.3年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 39.8 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.1 分 → 2025年 7.9 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示