【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +20.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.2年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。渋谷駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +35.2 ％、単価は 195 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +35.2 ％(単価 +50.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は +0.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +50.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) |
| 渋谷駅 | 195万/㎡ (22.5年/49.3㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 165万/㎡ (27.4年/52.6㎡) | 164万/㎡ (22.4年/53.8㎡) | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) |
| 大崎駅 | 167万/㎡ (17.5年/59.2㎡) | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) |
| 西大井駅 | 119万/㎡ (16.6年/46.9㎡) | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 194.7 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +50.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.7年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 22.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.2 ％)
恵比寿駅 165.2 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.4年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 27.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.6 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 10.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示