この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 292 件(１年前(2024年)に比べて -13.9％( -47件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.9年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 57.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、見沼代親水公園駅)は +21.8 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(足立小台駅、舎人駅)は -6.4 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 38.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 15.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 115万/㎡ (19.8年/57.5㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 101万/㎡ (21.3年/48.4㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 70.9万/㎡ (24.4年/56.8㎡) | 74.7万/㎡ (19.8年/52.7㎡) | 77.0万/㎡ (15.2年/48.6㎡) |
| 熊野前駅 | 65.9万/㎡ (24.5年/52.9㎡) | 69.2万/㎡ (19.2年/53.9㎡) | 64.5万/㎡ (18.8年/54.5㎡) |
| 足立小台駅 | 50.8万/㎡ (30.6年/70.5㎡) | 54.6万/㎡ (27.7年/70.4㎡) | 47.4万/㎡ (25.8年/68.2㎡) |
| 扇大橋駅 | 51.9万/㎡ (20.4年/70.5㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/63.7㎡) | 47.2万/㎡ (18.3年/63.7㎡) |
| 高野駅 | 47.4万/㎡ (20.7年/73.3㎡) | 47.6万/㎡ (19.6年/66.7㎡) | 40.4万/㎡ (23.3年/66.2㎡) |
| 江北駅 | 53.3万/㎡ (23.7年/61.6㎡) | 50.5万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 53.0万/㎡ (17.4年/66.6㎡) |
| 西新井大師西駅 | 57.8万/㎡ (18.4年/52.7㎡) | 45.5万/㎡ (22.7年/54.8㎡) | 49.7万/㎡ (19.9年/50.8㎡) |
| 谷在家駅 | 51.1万/㎡ (21.8年/59.4㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/61.6㎡) | 49.3万/㎡ (17.0年/62.8㎡) |
| 舎人公園駅 | 37.6万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | - | 33.5万/㎡ (24.3年/61.7㎡) |
| 舎人駅 | 49.7万/㎡ (13.4年/59.4㎡) | 52.8万/㎡ (12.6年/56.8㎡) | 43.6万/㎡ (14.4年/60.9㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 57.8万/㎡ (13.3年/46.5㎡) | 49.6万/㎡ (15.9年/67.5㎡) | 58.4万/㎡ (11.8年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.7年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.7 年 → 2025年 18.4 年、-19.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.7 分 → 2025年 8.9 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
見沼代親水公園駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.9年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.9 年 → 2025年 13.3 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 2.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
足立小台駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.7年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.8 ％ → 2025年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 30.6 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.3 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
舎人駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 12.6年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示