【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.8年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。滝野川一丁目駅、早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小台駅で昨年に比べ -46.9 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は -0.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小台駅)は -46.9 ％(単価 -34.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 25.6 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.8 分 → 2025年 5.3 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -34.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | 78.8万/㎡ (22.6年/63.3㎡) | 70.2万/㎡ (25.3年/42.5㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | 49.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | 109万/㎡ (4.3年/35.0㎡) | 56.7万/㎡ (16.3年/30.0㎡) |
| 熊野前駅 | 66.1万/㎡ (24.5年/31.2㎡) | 75.7万/㎡ (14.9年/56.7㎡) | 68.8万/㎡ (12.8年/50.0㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 38.5万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 72.5万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 43.7万/㎡ (19.3年/66.7㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 68.0万/㎡ (18.3年/25.0㎡) | - | 100万/㎡ (7.3年/25.0㎡) |
| 梶原駅 | - | 87.8万/㎡ (11.9年/51.7㎡) | 82.0万/㎡ (18.0年/52.5㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | 143万/㎡ (5.3年/30.0㎡) | - |
| 滝野川一丁目駅 | 87.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 89.7万/㎡ (23.8年/82.5㎡) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 97.4万/㎡ (7.3年/52.5㎡) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | 96.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | 72.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | 118万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | 94.7万/㎡ (20.8年/27.5㎡) | 120万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 88.0万/㎡ (23.3年/25.0㎡) |
| 早稲田駅 | 113万/㎡ (26.0年/43.9㎡) | 113万/㎡ (24.6年/51.1㎡) | 102万/㎡ (25.5年/40.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 112.9 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.6年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.3 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
小台駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -46.9 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -34.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.3年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示