【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.3年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小台駅)は +31.1 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(面影橋駅)は -7.1 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 5.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 78.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - | - |
| 荒川二丁目駅 | - | 54.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 69.0万/㎡ (21.4年/61.0㎡) | 65.1万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 68.0万/㎡ (12.3年/51.7㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 53.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 40.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 53.8万/㎡ (18.6年/68.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 92.0万/㎡ (8.8年/25.0㎡) | 80.3万/㎡ (17.4年/45.0㎡) | 76.4万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 梶原駅 | - | 72.7万/㎡ (16.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
| 栄町駅 | - | 97.0万/㎡ (6.8年/50.0㎡) | 96.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | 72.0万/㎡ (19.8年/25.0㎡) |
| 向原駅 | - | - | 115万/㎡ (14.8年/40.0㎡) |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | 89.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | 77.8万/㎡ (4.8年/90.0㎡) | - | - |
| 面影橋駅 | 92.3万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 99.3万/㎡ (7.3年/50.0㎡) | 81.7万/㎡ (41.8年/60.0㎡) |
| 早稲田駅 | 120万/㎡ (19.7年/41.1㎡) | 119万/㎡ (23.3年/40.3㎡) | 102万/㎡ (23.0年/36.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.8年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.8 年 → 2024年 12.8 年、-28.2 ％と大きく減少)
面影橋駅 92.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
面影橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 7.3年から +351.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 32.8 年、+351.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示