【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +21.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東雲駅、国際展示場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際展示場駅で昨年に比べ +28.6 ％、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国際展示場駅、東雲駅)は +25.0 ％(単価 +32.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川シーサイド駅、大井町駅)は +4.6 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.3 ％ → 2025年 50.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.5 年 → 2025年 17.1 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 8.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +25.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +11.6％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 142万/㎡ (13.0年/66.4㎡) | 117万/㎡ (11.8年/63.6㎡) | 106万/㎡ (9.7年/56.8㎡) |
| 国際展示場駅 | 177万/㎡ (6.0年/56.7㎡) | 138万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | 130万/㎡ (4.0年/77.5㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 150万/㎡ (12.4年/70.0㎡) | 127万/㎡ (16.0年/65.9㎡) | 130万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 123万/㎡ (14.6年/66.2㎡) | 121万/㎡ (10.9年/72.6㎡) | 114万/㎡ (11.8年/65.2㎡) |
| 大井町駅 | 143万/㎡ (20.5年/54.9㎡) | 133万/㎡ (17.6年/54.7㎡) | 126万/㎡ (15.3年/65.4㎡) |
| 大崎駅 | 187万/㎡ (19.7年/64.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国際展示場駅 176.8 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
国際展示場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +39.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 5.0年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 5.0 年 → 2025年 6.0 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
東雲駅 142.1 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.8年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.8 年 → 2025年 13.0 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
品川シーサイド駅 123.4 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 10.9年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 14.6 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
大井町駅 143.4 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.6年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 52.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.6 年 → 2025年 20.5 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示