【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +14.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -14.7％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +23.4 ％(単価 +30.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川シーサイド駅)は -5.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 45.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 118万/㎡ (14.8年/64.2㎡) | 115万/㎡ (10.3年/62.3㎡) | 95.2万/㎡ (11.2年/48.8㎡) |
| 国際展示場駅 | - | 131万/㎡ (4.5年/60.0㎡) | 150万/㎡ (3.5年/80.0㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 137万/㎡ (16.7年/63.7㎡) | 125万/㎡ (15.8年/71.9㎡) | 115万/㎡ (8.6年/65.9㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 113万/㎡ (17.5年/67.9㎡) | 119万/㎡ (8.0年/66.3㎡) | 107万/㎡ (10.1年/70.0㎡) |
| 大井町駅 | 124万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) | 114万/㎡ (21.3年/58.2㎡) |
| 大崎駅 | 161万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 130万/㎡ (24.7年/55.1㎡) | 145万/㎡ (14.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 160.5 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.7年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.7 年 → 2024年 21.2 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.9 分、+12.7 ％と増加)
品川シーサイド駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.0年から +118.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 17.5 年、+118.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.9 分 → 2024年 5.5 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.2 ％ → 2024年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示