【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 367 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -1122件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三田駅、東銀座駅、日本橋駅、蔵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +97.8 ％、単価は 246 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、東銀座駅)は +69.5 ％(単価 +87.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝町駅、馬込駅)は -16.1 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 23.1 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +121.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -98件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 80.3万/㎡ (29.1年/59.7㎡) | 81.7万/㎡ (24.0年/53.2㎡) | 84.1万/㎡ (21.7年/51.0㎡) |
| 馬込駅 | 83.1万/㎡ (26.9年/45.4㎡) | 97.8万/㎡ (18.7年/46.2㎡) | 88.9万/㎡ (18.6年/42.4㎡) |
| 中延駅 | 114万/㎡ (24.4年/45.0㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 戸越駅 | 103万/㎡ (28.6年/37.5㎡) | 119万/㎡ (21.9年/36.2㎡) | 112万/㎡ (21.5年/33.5㎡) |
| 五反田駅 | 155万/㎡ (24.5年/46.4㎡) | 140万/㎡ (23.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 高輪台駅 | 177万/㎡ (25.3年/55.8㎡) | 171万/㎡ (20.8年/59.5㎡) | 149万/㎡ (20.7年/57.9㎡) |
| 泉岳寺駅 | 129万/㎡ (36.2年/42.9㎡) | 127万/㎡ (35.9年/53.3㎡) | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) |
| 三田駅 | 186万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 145万/㎡ (24.1年/42.4㎡) | 134万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
| 大門駅 | - | 202万/㎡ (18.2年/45.9㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) |
| 新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 208万/㎡ (16.1年/53.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 東銀座駅 | 183万/㎡ (13.0年/30.0㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | 96.7万/㎡ (22.0年/30.0㎡) | 117万/㎡ (17.9年/36.2㎡) | 118万/㎡ (18.3年/31.4㎡) |
| 日本橋駅 | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 人形町駅 | 163万/㎡ (16.8年/45.9㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 146万/㎡ (17.6年/44.5㎡) | 139万/㎡ (14.4年/47.6㎡) | 121万/㎡ (15.5年/45.6㎡) |
| 浅草橋駅 | 109万/㎡ (22.9年/40.0㎡) | 114万/㎡ (18.8年/43.7㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) |
| 蔵前駅 | 135万/㎡ (14.7年/53.6㎡) | 111万/㎡ (17.7年/43.7㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) |
| 浅草駅 | 104万/㎡ (19.0年/45.1㎡) | 106万/㎡ (18.4年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 92.4万/㎡ (22.8年/40.6㎡) | 97.6万/㎡ (19.9年/39.9㎡) | 91.5万/㎡ (19.9年/40.4㎡) |
| 押上駅 | 91.8万/㎡ (23.7年/44.4㎡) | 97.9万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 245.7 万/㎡(昨年同期比 +97.8 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +121.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
東銀座駅 183.3 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +53.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 30.4年から -57.2 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 13.0 年、-57.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 74.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
宝町駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -20.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.9年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 22.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
馬込駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -69.5％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 18.7年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 6.3 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 26.9 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 36.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示