【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 815 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -260件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。泉岳寺駅、鮫洲駅、京急蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫洲駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 132 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鮫洲駅、京急蒲田駅)は +17.5 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、平和島駅)は -7.6 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +13.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 143万/㎡ (33.7年/50.7㎡) | 128万/㎡ (36.0年/53.7㎡) | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) |
| 品川駅 | 177万/㎡ (21.6年/73.0㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
| 北品川駅 | 121万/㎡ (30.3年/51.8㎡) | 120万/㎡ (28.5年/53.4㎡) | 115万/㎡ (24.1年/46.3㎡) |
| 新馬場駅 | 106万/㎡ (27.9年/44.7㎡) | 101万/㎡ (28.0年/47.8㎡) | 99.0万/㎡ (21.0年/48.9㎡) |
| 青物横丁駅 | 92.7万/㎡ (37.3年/58.6㎡) | 93.1万/㎡ (29.7年/54.4㎡) | 91.6万/㎡ (28.6年/55.3㎡) |
| 鮫洲駅 | 132万/㎡ (19.7年/64.4㎡) | 110万/㎡ (23.6年/56.2㎡) | 99.9万/㎡ (19.4年/55.8㎡) |
| 立会川駅 | 95.8万/㎡ (25.3年/44.9㎡) | 97.9万/㎡ (22.3年/46.2㎡) | 101万/㎡ (18.7年/45.9㎡) |
| 大森海岸駅 | 97.7万/㎡ (28.4年/43.4㎡) | 95.1万/㎡ (27.3年/43.7㎡) | 90.7万/㎡ (28.6年/44.0㎡) |
| 平和島駅 | 85.0万/㎡ (26.5年/35.4㎡) | 87.2万/㎡ (25.0年/34.8㎡) | 85.8万/㎡ (23.1年/31.3㎡) |
| 大森町駅 | 84.0万/㎡ (23.9年/41.9㎡) | 96.1万/㎡ (19.0年/35.4㎡) | 84.5万/㎡ (19.0年/42.0㎡) |
| 梅屋敷駅 | 88.7万/㎡ (18.8年/48.7㎡) | 85.7万/㎡ (20.5年/38.9㎡) | 87.5万/㎡ (16.2年/39.7㎡) |
| 京急蒲田駅 | 116万/㎡ (15.6年/45.4㎡) | 101万/㎡ (18.8年/40.7㎡) | 106万/㎡ (15.3年/37.6㎡) |
| 雑色駅 | 75.9万/㎡ (27.9年/53.2㎡) | 72.5万/㎡ (27.4年/50.8㎡) | 70.8万/㎡ (25.9年/52.2㎡) |
| 六郷土手駅 | 81.1万/㎡ (21.4年/60.5㎡) | 78.3万/㎡ (18.1年/60.6㎡) | 75.2万/㎡ (18.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫洲駅 131.8 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +21.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.6年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.6 年 → 2025年 19.7 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.4 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 70.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 58.8 ％)
京急蒲田駅 116.0 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 18.8年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.8 年 → 2025年 15.6 年、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 41.2 ％)
大森町駅 84.0 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -37.4％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.0年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 35.4 ㎡から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 23.9 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 7.4 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 35.8 ％)
平和島駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -4.1％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 27.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示