【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 265 件(１年前(2023年)に比べて +18.3％( +41件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.9年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +33.9 ％、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、泉岳寺駅)は +24.9 ％(単価 +32.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北品川駅、大森海岸駅)は -11.3 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 37.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 24.4 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +45.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 143万/㎡ (31.8年/54.3㎡) | 123万/㎡ (33.1年/60.9㎡) | 132万/㎡ (26.5年/51.1㎡) |
| 品川駅 | 178万/㎡ (21.6年/63.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) |
| 北品川駅 | 105万/㎡ (43.5年/53.8㎡) | 123万/㎡ (20.7年/44.0㎡) | 110万/㎡ (26.5年/48.0㎡) |
| 新馬場駅 | 99.1万/㎡ (27.9年/50.0㎡) | 95.5万/㎡ (18.9年/41.0㎡) | 94.1万/㎡ (32.1年/35.7㎡) |
| 青物横丁駅 | 91.0万/㎡ (30.4年/57.2㎡) | 91.1万/㎡ (27.2年/62.1㎡) | 93.4万/㎡ (24.0年/55.0㎡) |
| 鮫洲駅 | 97.5万/㎡ (31.7年/57.5㎡) | 102万/㎡ (16.4年/52.9㎡) | 92.8万/㎡ (17.6年/65.6㎡) |
| 立会川駅 | 86.3万/㎡ (24.8年/46.4㎡) | 91.1万/㎡ (20.7年/45.0㎡) | 90.2万/㎡ (22.6年/37.4㎡) |
| 大森海岸駅 | 91.6万/㎡ (31.0年/42.0㎡) | 98.9万/㎡ (25.1年/44.8㎡) | 80.0万/㎡ (29.6年/42.6㎡) |
| 平和島駅 | 91.7万/㎡ (21.8年/33.7㎡) | 87.7万/㎡ (22.0年/27.5㎡) | 79.5万/㎡ (25.5年/34.8㎡) |
| 大森町駅 | 99.1万/㎡ (19.6年/33.2㎡) | 86.6万/㎡ (20.5年/40.2㎡) | 99.8万/㎡ (16.1年/30.8㎡) |
| 梅屋敷駅 | 95.9万/㎡ (17.7年/39.6㎡) | 96.1万/㎡ (13.5年/32.0㎡) | 71.9万/㎡ (24.3年/32.2㎡) |
| 京急蒲田駅 | 102万/㎡ (17.5年/43.7㎡) | 108万/㎡ (12.1年/37.9㎡) | 90.1万/㎡ (19.1年/35.0㎡) |
| 雑色駅 | 83.5万/㎡ (25.1年/47.8㎡) | 73.6万/㎡ (27.1年/51.9㎡) | 69.8万/㎡ (26.6年/58.8㎡) |
| 六郷土手駅 | 76.5万/㎡ (18.3年/62.1㎡) | 74.4万/㎡ (19.4年/54.6㎡) | 77.6万/㎡ (14.1年/57.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 178.0 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +45.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.4年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.4 年 → 2024年 21.6 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
泉岳寺駅 142.7 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +19.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.8 分 → 2024年 3.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
北品川駅 104.5 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
北品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -18.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.7年から +110.1 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 43.5 年、+110.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.8 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
大森海岸駅 91.6 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
大森海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.1年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.1 分 → 2024年 4.3 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 31.0 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示