【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 284 件(１年前(2023年)に比べて +12.3％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.7年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅、鮫洲駅、雑色駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫洲駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鮫洲駅、雑色駅)は +15.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和島駅、泉岳寺駅)は -15.1 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.5 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +106.2％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 123万/㎡ (42.9年/65.0㎡) | 142万/㎡ (26.3年/59.0㎡) | 104万/㎡ (47.7年/55.0㎡) |
| 品川駅 | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) |
| 北品川駅 | 125万/㎡ (24.4年/57.9㎡) | 122万/㎡ (18.0年/41.2㎡) | 116万/㎡ (19.6年/35.0㎡) |
| 新馬場駅 | 97.6万/㎡ (26.7年/52.5㎡) | 104万/㎡ (21.3年/44.7㎡) | 99.8万/㎡ (20.0年/41.4㎡) |
| 青物横丁駅 | 99.6万/㎡ (27.8年/46.8㎡) | 107万/㎡ (19.5年/42.2㎡) | 82.3万/㎡ (23.6年/61.2㎡) |
| 鮫洲駅 | 101万/㎡ (24.1年/58.0㎡) | 85.7万/㎡ (27.4年/64.4㎡) | - |
| 立会川駅 | 104万/㎡ (20.4年/43.0㎡) | 96.4万/㎡ (19.2年/41.7㎡) | 85.4万/㎡ (21.2年/54.4㎡) |
| 大森海岸駅 | 92.6万/㎡ (26.7年/44.2㎡) | 92.3万/㎡ (29.3年/44.3㎡) | 89.5万/㎡ (23.3年/41.6㎡) |
| 平和島駅 | 73.6万/㎡ (33.4年/38.2㎡) | 88.8万/㎡ (23.2年/30.6㎡) | 95.8万/㎡ (17.8年/26.0㎡) |
| 大森町駅 | 90.5万/㎡ (25.1年/35.5㎡) | 84.2万/㎡ (18.4年/43.0㎡) | 78.9万/㎡ (22.1年/40.6㎡) |
| 梅屋敷駅 | 83.4万/㎡ (24.6年/42.9㎡) | 83.1万/㎡ (18.0年/42.5㎡) | 90.2万/㎡ (19.1年/37.5㎡) |
| 京急蒲田駅 | 93.4万/㎡ (23.4年/37.3㎡) | 95.1万/㎡ (20.5年/41.3㎡) | 101万/㎡ (16.7年/42.5㎡) |
| 雑色駅 | 70.4万/㎡ (27.1年/50.2㎡) | 63.0万/㎡ (28.9年/55.9㎡) | 72.8万/㎡ (25.2年/58.3㎡) |
| 六郷土手駅 | 80.7万/㎡ (15.5年/63.7㎡) | 83.1万/㎡ (13.5年/53.7㎡) | 74.2万/㎡ (17.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫洲駅 101.4 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +15.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.4年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.4 年 → 2024年 24.1 年、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
雑色駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +106.2％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.9年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 56.2 ％)
平和島駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -15.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.2年から +44.2 ％増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 33.4 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.1 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 52.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
泉岳寺駅 123.3 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.9年(昨年 26.3年から +63.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 42.9 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示