【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +17件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.7年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。下神明駅、旗の台駅、北千束駅、緑が丘駅、自由が丘駅、九品仏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +73.2 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千束駅、九品仏駅)は +62.7 ％(単価 +41.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、中延駅)は -5.8 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 27.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +9.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 143万/㎡ (21.2年/52.5㎡) | 133万/㎡ (17.6年/54.7㎡) | 126万/㎡ (15.3年/65.4㎡) |
| 下神明駅 | 119万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 84.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | 82.7万/㎡ (27.0年/17.5㎡) |
| 戸越公園駅 | 127万/㎡ (23.1年/47.8㎡) | 124万/㎡ (20.3年/66.7㎡) | 126万/㎡ (6.3年/38.3㎡) |
| 中延駅 | 120万/㎡ (22.3年/38.8㎡) | 125万/㎡ (12.5年/38.5㎡) | 121万/㎡ (11.9年/52.8㎡) |
| 荏原町駅 | 103万/㎡ (27.9年/35.0㎡) | 107万/㎡ (30.0年/48.3㎡) | 124万/㎡ (7.0年/56.7㎡) |
| 旗の台駅 | 107万/㎡ (27.2年/42.9㎡) | 85.6万/㎡ (28.0年/46.4㎡) | 97.5万/㎡ (26.8年/33.8㎡) |
| 北千束駅 | 106万/㎡ (30.5年/48.8㎡) | 61.3万/㎡ (41.7年/43.3㎡) | 88.3万/㎡ (27.0年/37.5㎡) |
| 大岡山駅 | 83.1万/㎡ (42.0年/38.3㎡) | 89.9万/㎡ (34.7年/47.7㎡) | 124万/㎡ (18.0年/55.0㎡) |
| 緑が丘駅 | 133万/㎡ (13.5年/45.0㎡) | 103万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 127万/㎡ (10.7年/51.7㎡) |
| 自由が丘駅 | 142万/㎡ (30.9年/67.1㎡) | 116万/㎡ (36.0年/59.6㎡) | 111万/㎡ (29.1年/65.9㎡) |
| 九品仏駅 | 113万/㎡ (29.0年/61.2㎡) | 74.1万/㎡ (44.0年/62.5㎡) | 120万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
| 尾山台駅 | 98.1万/㎡ (30.1年/55.8㎡) | 90.7万/㎡ (21.5年/66.8㎡) | 76.6万/㎡ (28.7年/68.1㎡) |
| 等々力駅 | 91.0万/㎡ (29.5年/57.2㎡) | 87.6万/㎡ (29.7年/63.3㎡) | 85.1万/㎡ (29.8年/64.2㎡) |
| 上野毛駅 | 90.5万/㎡ (30.3年/73.3㎡) | 83.5万/㎡ (29.6年/57.6㎡) | 91.8万/㎡ (24.9年/58.6㎡) |
| 二子玉川駅 | 140万/㎡ (21.6年/72.0㎡) | 126万/㎡ (22.5年/73.4㎡) | 110万/㎡ (22.8年/76.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 106.2 万/㎡(昨年同期比 +73.2 ％)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +44.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 41.7年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.7 年 → 2025年 30.5 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 4.2 分、+82.1 ％と大きく増加)
九品仏駅 112.7 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 44.0年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 29.0 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.8 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大岡山駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 34.7年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.7 年 → 2025年 42.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 7.8 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
中延駅 120.2 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -5.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.5年から +78.0 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 22.3 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 4.8 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示