【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 32.3年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +78.0 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山田駅)は +78.0 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -20.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 34.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/68.1㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) |
| 京王片倉駅 | - | 14.7万/㎡ (41.8年/37.5㎡) | - |
| 山田駅 | 22.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 12.6万/㎡ (45.6年/69.0㎡) | 17.8万/㎡ (40.2年/58.3㎡) |
| めじろ台駅 | 22.8万/㎡ (32.3年/77.5㎡) | 23.1万/㎡ (35.6年/74.0㎡) | 25.7万/㎡ (32.3年/73.9㎡) |
| 狭間駅 | 23.9万/㎡ (42.7年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (36.2年/67.4㎡) | 28.3万/㎡ (37.8年/68.5㎡) |
| 高尾駅 | 31.2万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 39.0万/㎡ (27.9年/71.0㎡) | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +78.0 ％)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 45.6年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.6 年 → 2025年 33.0 年、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 10.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
高尾駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.9年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 36.0 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示