【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 258 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。根津駅、湯島駅、明治神宮前駅、代々木公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明治神宮前駅で昨年に比べ +64.4 ％、単価は 172 万円/㎡となった。
上位 2 駅(明治神宮前駅、根津駅)は +48.8 ％(単価 +52.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新御茶ノ水駅、乃木坂駅)は -38.1 ％(単価 -56.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 10.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +11.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 55.0万/㎡ (23.2年/58.2㎡) | 53.3万/㎡ (21.7年/59.9㎡) | 45.2万/㎡ (26.9年/50.8㎡) |
| 綾瀬駅 | 72.7万/㎡ (19.5年/53.4㎡) | 68.5万/㎡ (20.7年/44.8㎡) | 65.6万/㎡ (22.2年/49.3㎡) |
| 北千住駅 | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) | 76.4万/㎡ (20.4年/55.4㎡) |
| 町屋駅 | 69.0万/㎡ (26.0年/57.8㎡) | 65.8万/㎡ (26.9年/55.2㎡) | 66.3万/㎡ (25.4年/53.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 82.9万/㎡ (24.3年/51.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) | 90.6万/㎡ (22.5年/49.7㎡) |
| 千駄木駅 | 117万/㎡ (22.2年/50.6㎡) | 102万/㎡ (29.5年/36.6㎡) | 94.7万/㎡ (27.5年/43.9㎡) |
| 根津駅 | 149万/㎡ (25.5年/61.1㎡) | 112万/㎡ (29.5年/60.3㎡) | 113万/㎡ (19.5年/45.5㎡) |
| 湯島駅 | 149万/㎡ (19.3年/47.7㎡) | 117万/㎡ (22.0年/50.9㎡) | 113万/㎡ (18.4年/45.7㎡) |
| 新御茶ノ水駅 | 56.0万/㎡ (44.5年/25.0㎡) | 146万/㎡ (5.5年/50.0㎡) | 153万/㎡ (12.5年/41.0㎡) |
| 大手町駅 | 252万/㎡ (4.5年/55.0㎡) | 240万/㎡ (1.5年/75.0㎡) | 139万/㎡ (5.5年/36.7㎡) |
| 日比谷駅 | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | - | 183万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 赤坂駅 | 183万/㎡ (28.4年/42.7㎡) | 172万/㎡ (24.7年/52.9㎡) | 168万/㎡ (26.0年/54.5㎡) |
| 乃木坂駅 | 132万/㎡ (40.0年/43.6㎡) | 154万/㎡ (31.0年/54.1㎡) | 144万/㎡ (27.2年/62.1㎡) |
| 表参道駅 | 174万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 173万/㎡ (24.8年/69.7㎡) | 168万/㎡ (27.6年/61.9㎡) |
| 明治神宮前駅 | 172万/㎡ (22.7年/38.0㎡) | 105万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - |
| 代々木公園駅 | 174万/㎡ (25.4年/60.0㎡) | 143万/㎡ (23.3年/51.9㎡) | 160万/㎡ (18.7年/70.7㎡) |
| 代々木上原駅 | 164万/㎡ (25.4年/95.4㎡) | 155万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 159万/㎡ (8.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
明治神宮前駅 172.2 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
明治神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は172万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +67.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 35.0年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 22.7 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.2 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
根津駅 149.2 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
根津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +37.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.5年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.5 年 → 2024年 25.5 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.1 分 → 2024年 3.4 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 52.6 ％)
新御茶ノ水駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -61.6 ％)
新御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -90.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 5.5年から +708.7 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.5 年 → 2024年 44.5 年、+708.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
乃木坂駅 131.7 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -22.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 31.0年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 40.0 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.9 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示