【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東京駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 191 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +11.2 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +4.7 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 59.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +7.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -129件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 品川駅 | 171万/㎡ (21.6年/76.9㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 191.2 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.4年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.4 年 → 2025年 17.7 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
品川駅 171.4 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +7.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -129件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.3年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示