【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.5年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 79.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +11.6 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +3.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 14.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 182 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 92.8万/㎡ (20.7年/46.7㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) |
| 豊島園駅 | 79.9万/㎡ (25.1年/47.4㎡) | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) | 73.1万/㎡ (27.5年/44.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 79.9 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.5年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 21.6 ％)
練馬駅 92.8 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 182 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.6年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 12.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示