【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 88.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +14.0 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -4.8 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 93.5万/㎡ (22.0年/46.3㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) | 85.5万/㎡ (20.8年/44.4㎡) |
| 豊島園駅 | 88.0万/㎡ (20.8年/60.6㎡) | 77.2万/㎡ (28.5年/39.4㎡) | 75.1万/㎡ (29.0年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 28.5年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 20.8 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.1 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
練馬駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.8年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.7 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 20.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示