【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -19.1 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -19.1 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -19.1 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.9 分、+116.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 30.6万/㎡ (32.0年/51.1㎡) | 37.9万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 40.9万/㎡ (26.4年/64.1㎡) |
| 西武園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.9 分、+116.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示