【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -178件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.3年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅、西武立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西武立川駅、小平駅)は +29.2 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、拝島駅)は -26.8 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.4 ％ → 2025年 56.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 49.9万/㎡ (16.7年/69.3㎡) | 39.4万/㎡ (28.3年/65.6㎡) | 36.1万/㎡ (26.4年/66.9㎡) |
| 萩山駅 | 23.6万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 38.1万/㎡ (25.9年/61.7㎡) | 40.0万/㎡ (27.6年/53.9㎡) |
| 小川駅 | 42.2万/㎡ (19.7年/73.9㎡) | 43.2万/㎡ (14.9年/72.5㎡) | 46.5万/㎡ (9.5年/71.1㎡) |
| 東大和市駅 | 38.3万/㎡ (23.2年/77.0㎡) | 37.5万/㎡ (24.6年/70.1㎡) | 37.0万/㎡ (23.8年/74.4㎡) |
| 玉川上水駅 | 39.1万/㎡ (26.9年/65.9㎡) | 37.9万/㎡ (31.0年/63.6㎡) | 36.3万/㎡ (32.5年/58.5㎡) |
| 武蔵砂川駅 | 25.6万/㎡ (27.9年/65.4㎡) | 26.2万/㎡ (31.3年/59.8㎡) | 25.8万/㎡ (30.3年/56.5㎡) |
| 西武立川駅 | 39.2万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 29.8万/㎡ (25.8年/70.6㎡) | 33.5万/㎡ (25.0年/70.7㎡) |
| 拝島駅 | 28.5万/㎡ (35.4年/69.2㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
西武立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.8年から -49.5 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 13.0 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 8.2 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
小平駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 28.3年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 16.7 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
萩山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -38.0 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 25.9年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 35.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
拝島駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.4年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 3.6 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.4 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示