【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.1年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅、玉川上水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小平駅で昨年に比べ +15.8 ％、単価は 49.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小平駅、玉川上水駅)は +15.7 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、武蔵砂川駅)は -39.3 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.1 年 → 2025年 25.1 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 57.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -32.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 49.9万/㎡ (16.7年/69.3㎡) | 43.1万/㎡ (18.2年/68.6㎡) | 39.9万/㎡ (17.0年/73.3㎡) |
| 萩山駅 | 23.6万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 55.6万/㎡ (5.0年/73.3㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
| 小川駅 | 42.4万/㎡ (20.3年/74.0㎡) | 41.8万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | 45.1万/㎡ (11.6年/66.0㎡) |
| 東大和市駅 | 37.3万/㎡ (25.2年/74.1㎡) | 41.1万/㎡ (23.2年/64.3㎡) | 38.7万/㎡ (26.4年/80.0㎡) |
| 玉川上水駅 | 39.1万/㎡ (26.9年/65.9㎡) | 33.8万/㎡ (33.0年/61.4㎡) | 37.9万/㎡ (38.6年/46.5㎡) |
| 武蔵砂川駅 | 24.3万/㎡ (28.5年/67.3㎡) | 30.8万/㎡ (36.5年/47.5㎡) | 27.2万/㎡ (27.3年/58.2㎡) |
| 西武立川駅 | 39.2万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (19.2年/70.6㎡) | 40.0万/㎡ (26.4年/72.1㎡) |
| 拝島駅 | 28.1万/㎡ (35.4年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) | 26.9万/㎡ (34.8年/52.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小平駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.2年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.3 分 → 2025年 10.4 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
玉川上水駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 33.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.0 年 → 2025年 26.9 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.4 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
萩山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -32.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 5.0年から +599.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 35.0 年、+599.7 ％と大きく増加)
武蔵砂川駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
武蔵砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 36.5年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 28.5 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 86.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示