【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 31.3年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。玉川上水駅、武蔵砂川駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、武蔵砂川駅)は +29.1 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、東大和市駅)は -23.1 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 44.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 40.4万/㎡ (35.8年/58.3㎡) | 34.5万/㎡ (32.9年/62.5㎡) | 39.6万/㎡ (26.0年/61.5㎡) |
| 萩山駅 | 25.5万/㎡ (38.3年/27.5㎡) | 33.7万/㎡ (34.3年/42.5㎡) | 53.9万/㎡ (11.3年/74.2㎡) |
| 小川駅 | 44.9万/㎡ (16.3年/63.9㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/69.0㎡) | 49.5万/㎡ (3.8年/73.8㎡) |
| 東大和市駅 | 32.8万/㎡ (28.8年/73.1㎡) | 41.9万/㎡ (20.3年/83.1㎡) | 29.4万/㎡ (34.4年/62.3㎡) |
| 玉川上水駅 | 42.2万/㎡ (26.2年/68.5㎡) | 31.7万/㎡ (37.4年/58.1㎡) | 36.5万/㎡ (35.0年/42.1㎡) |
| 武蔵砂川駅 | 26.0万/㎡ (31.6年/71.7㎡) | 20.8万/㎡ (34.2年/50.0㎡) | 35.3万/㎡ (25.6年/60.5㎡) |
| 西武立川駅 | 30.3万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | 25.7万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 54.3万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
| 拝島駅 | 32.7万/㎡ (36.4年/67.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/60.4㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 37.4年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 26.2 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.9 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
武蔵砂川駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
武蔵砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 34.2年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 7.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
萩山駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 34.3年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.3 年 → 2024年 38.3 年、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東大和市駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
東大和市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 28.8 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.6 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示