【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.7年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八坂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +5.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩山駅)は -24.3 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 87.5万/㎡ (19.6年/64.0㎡) | 86.8万/㎡ (18.4年/54.5㎡) | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) |
| 一橋学園駅 | 48.7万/㎡ (17.4年/75.0㎡) | 46.4万/㎡ (21.1年/68.1㎡) | 46.4万/㎡ (21.6年/75.9㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | 40.8万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
| 萩山駅 | 25.5万/㎡ (38.3年/27.5㎡) | 33.7万/㎡ (34.3年/42.5㎡) | 53.9万/㎡ (11.3年/74.2㎡) |
| 八坂駅 | 46.1万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 43.6万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 35.0万/㎡ (20.8年/73.8㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | 31.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 9.8 分、+129.4 ％と大きく増加)
萩山駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 34.3年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.3 年 → 2024年 38.3 年、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示