【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -17.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.7年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鷹の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +42.6 ％、単価は 49.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +42.6 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -23.6 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.3 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 85.6万/㎡ (18.2年/69.1㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 73.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 58.9万/㎡ (19.8年/66.2㎡) | 65.4万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 41.9万/㎡ (32.4年/78.3㎡) |
| 鷹の台駅 | 49.9万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (28.0年/87.5㎡) | 52.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 小川駅 | 42.2万/㎡ (19.7年/73.9㎡) | 41.8万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | 45.1万/㎡ (11.6年/66.0㎡) |
| 東村山駅 | 30.5万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 39.9万/㎡ (27.2年/57.5㎡) | 50.9万/㎡ (24.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 28.0年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 21.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 7.5 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
東村山駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.2年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 32.0 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示